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Finanzierung

 
Bindung verschiedener Beteiligungsinteressen
 

Die Finanzierung wird stufenweise aufgebaut, bezieht Mieter und Projektpartner ein und bringt so eine hohe Sicherheit in das Vorhaben.

 

Bei Übernahme des Geländes durch die Genossenschaft waren etwa 65 % der Nutzflächen vermietet. Die Genossenschaft hat den Vermietungsstand durch die Investitionsmaßnahmen und die Einführung von Zwischennutzungen auf 100 % erhöht.

 

Aus dem geplanten Investitionsvolumen in Höhe von 14 Mio. € sind inzwischen 7,5 Mio. € realisiert. Die Mieter haben selbst weitere 2,0 Mio. € in die Räume investiert.

 

Für zusätzliche Maßnahmen (Hof, Keller, Abbrüche, Beräumung, Umsetzung) konnten Sanierungsfördermittel in Höhe von 1 Mio. € eingesetzt werden.

 

Die Realisierung erfolgt in Stufen. Die Finanzierung setzt sich aus 70 % Fremdmitteln und 30 % Eigenmitteln zusammen.

 

Die Genossenschaft erbringt die nötigen Eigenmittel durch Darlehen und Einlagen ihrer Mitglieder, der ausführenden Firmen, Geschäftspartnern, von Unterstützern und Anlegern.

 

Durch das Angebot unterschiedlicher Beteiligungsformen werden verschiedene Beteiligungsinteressen eingebunden.

 

Mit der am 24. Juni 2003 gegründeten Finanzierungs-GbR wird auch kleinen Anlegern die Möglichkeit gegeben, sich bei guter Rendite und hoher Sicherheit an der Finanzierung zu beteiligen.

 

Für die weiteren Stufen ist die Erhöhung der Eigenmittel auf jeweils 30 % der Finanzierungssumme geplant. Die Realisierung der nächsten Stufen beginnt erst, wenn die Finanzierung und Vermietung gesichert ist.

 

Die Darstellung der Fremdmittel erfolgt durch die Berliner Volksbank eG, die selbst Mitglied in der Genossenschaft Gewerbehof Saarbrücker Straße eG ist und Anteile gezeichnet hat.

 

Das Finanzierungskonzept ist grundsätzlich ohne den Einsatz von Fördermitteln kalkuliert. Wenn Fördermittel akquiriert werden, dient dies der Durchführung besonderer Projekte oder der Qualitätsverbesserung.

 

Das Darlehen der Finanzierungs-GbR an die Genossenschaft wird mit 6 % p. a. verzinst.

 

Jede Realisierungsstufe ist für sich wirtschaftlich. Mit der Fertigstellung steigen die Mieteinnahmen und die Fähigkeit der Genossenschaft, das aufgenommene Kapital zu bedienen. Die vorhandene Nutzungsmischung und vielfältige Nutzbarkeit des Geländes verspricht eine hohe Vermietungssicherheit.

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